91-BAR TABAC FDJ-Opportunité exclusive. Niché au cœur d'une ville agréable, cet établissement présente un potentiel de croissance captivant. Avec une période de fermeture de 6 semaines par an, ce lieu offre une terrasse pittoresque ainsi qu'un parking privé. Son emplacement privilégié sur un axe majeur renforce son attrait. Le chiffre d'affaires hors taxes s'élève à 114 245 €, avec un PERF de 46 884 €. Les murs sont inclus dans le prix, et la consommation de café reste stable avec une moyenne de 6 kg par semaine. Le développement urbain en termes d'habitations ouvre la voie à de nouvelles perspectives. Le changement d'air recherché par l'exploitant actuel crée une opportunité pour le remplacer sans tarder. Le prix, incluant les murs et le fonds, est de 453 300 € frais d'agence inclus.

---